En liebhaverbolig kan ikke prissættes på mavefornemmelse. Derfor bruger vi Liebes Prisformel™. Data, kvalitet og faglighed samlet i én anbefaling.
Indtast din adresse og få en vurdering i løbet af 24 timer.
Bekræft dine oplysninger inden vi går videre.
Udfyld dine kontaktoplysninger, så vi kan sende dig vurderingen.
Vi har modtaget dine oplysninger og vender tilbage med en vurdering af din bolig inden for 24 timer.
Prisen på en liebhaverbolig kan ikke reduceres til én faktor. Derfor arbejder vi med Liebes Prisformel™. En dokumenteret metode, der samler data, ejendommens kvaliteter og faglig vurdering i én anbefaling.
Fem dele, der tilsammen skaber en realistisk og dokumenterbar pris. Klik dig igennem og få overblik før detaljer.
Markedets udgangspunkt baseret på relevante handler og en sundhedsfaktor.
Det, der ikke kan aflæses i m². Kvalitet, karakter og sjældenhed.
Grundværdi, beliggenhed og specifikke tillæg og fradrag.
Markedets tempo indregnes som korrektion på den samlede pris.
Faglig justering når virkeligheden kræver det. Dokumenteret og begrænset.
Basisprisen tager udgangspunkt i areal og sammenlignelige handler. Den justeres med en sundhedsfaktor, der afspejler markedets tempo.
Gns. m²-pris baseres på udvalgte sammenlignelige handler. Sundhedsfaktoren kobler prisen til markedets aktuelle efterspørgsel.
| Liggetid | Fortolkning |
|---|---|
| Under 30 dage | Høj efterspørgsel |
| 30-90 dage | Normal |
| Over 90 dage | Lavere efterspørgsel |
Her indfanger vi kvalitet, karakter og sjældenhed. Det er ofte her, forskellen opstår mellem en korrekt pris og en pris, der faktisk rammer markedet.
Parametre vurderes typisk på en skala fra 1 til 5. Liebhaver-indekset skalerer tillægget efter det lokale prisniveau.
Indekset justerer liebhaver-tillægget efter lokal prisstruktur. Det er beregnet ud fra lokale m²-priser relativt til landsgennemsnittet og skalerer tillægget, så logikken holder på tværs af postnumre.
Grund-tillægget kombinerer objektiv grundværdi, generelle beliggenhedsparametre og specifikke tillæg og fradrag.
Kyst, udsigt og særlige maritime forhold kan ændre værdi markant. Her vurderes både kvalitet og karakter af vandrelationen.
Naturkvaliteter virker ofte som en langsigtet værdidriver. Her vurderes både udsyn, terræn og nærhed til grønne områder.
Nogle forhold påvirker efterspørgslen negativt. Her arbejder vi med procentuelle fradrag, så prisen justeres proportionelt.
Modellen fanger markedets tempo via sundhedsfaktoren og giver plads til faglig justering, når virkeligheden kræver det.
Når efterspørgslen er høj, korrigerer markedet op. Når markedet er roligere, korrigerer det ned. Det skaber en prissætning, der lever i nuet.
Den sidste del er faglig. Den bruges kun, når der er forhold, der ikke fanges fuldt ud af modellen, og den dokumenteres med begrundelse.
Du skal kunne forstå logikken bag prisen. Ikke bare få et tal.
En kort, konkret dialog om din ejendom og markedet. Vi deler vores perspektiv og næste skridt, uden støj.
Når vi vurderer om din ejendom er enkel eller kompleks at sælge, ser vi på mere end 40+ forskellige kriterier.
Blandt disse finder du:
Vurderingen foretages før prisstrategien fastlægges, så der er klarhed og ro i processen fra start.
Enkel
En liebhavervilla i et eftertragtet område med dokumenteret efterspørgsel, fx tæt på vand, natur eller by. Ejendommen er velholdt, der findes relevante sammenlignelige handler, og køberfeltet er relativt bredt inden for liebhaversegmentet. Salgsprocessen er typisk forudsigelig.
Afbalanceret
En karakterfuld liebhaverejendom med særlige kvaliteter, fx arkitektur, udsigt eller historie, som tiltaler en mere selektiv købergruppe. Ejendommen appellerer primært til købere, der prioriterer netop disse kvaliteter, og ikke alle liebhaverkøbere. Der findes nogle sammenlignelige handler, men salget kræver tydelig positionering og rådgivning.
Kompleks
En unik liebhaverejendom i topsegmentet, fx et større landsted, en strandnær ejendom med få paralleller eller en ejendom med meget særlige rammer. Køberfeltet er snævert, sammenlignelige handler er få, og salgsprocessen er mere strategisk og afhænger af den rette køber og timing.
Ingen salgsopgaver er ens.
En ejendom kan være dyr og enkel at sælge. En anden kan være billigere, men kræve langt mere strategi og taktik at sælge.
En fast sats ville derfor være mindre fair for dig, fordi den ikke tager højde for den reelle opgave og den indsats, dit salg kræver.
Hos Liebe betaler du udelukkende for salæret. Ingen skjulte gebyrer eller tillæg.
Vi faciliterer hele processen omkring foto, video, tilstandsrapport og øvrige ydelser. Afregningen sker direkte mellem dig og leverandøren til deres reelle pris. Det sikrer fuld transparens og klare vilkår.
