Jobopslag

Partner og ejendomsmægler søges. Liebe Midt- og Østjylland

Abstract pink floral logo with flowing petal shapes.

Partner og ejendomsmægler søges

Vil du være med til at definere fremtidens liebhaveri i Midt- og Østjylland. Og samtidig bygge din egen forretning på et stærkt brand?

Liebe er en ny type liebhavermægler. Vi dokumenterer, forklarer og handler. Med gennemsigtighed i prissætningen, høje faglige standarder og respekt for både sælger og køber. Nu søger vi en partner og ejendomsmægler til at opbygge og drive Liebe i Østjylland.

Det her er ikke et klassisk mæglerjob. Det er et partnerskab.

Rollen

Som partner og mægler i Liebe Østjylland får du det fulde ansvar for markedet i dit område. Du står for opbygning af relationer, vurdering og salg af liebhaverboliger og for at repræsentere Liebe lokalt. Samtidig bliver du en del af et fælles partnerskab, hvor brand, markedsføring, data, systemer og metode er centralt forankret.

Du arbejder selvstændigt, men aldrig alene.

Dine primære opgaver:

- Vurdering og salg af liebhaverboliger i Østjylland
- Opbygning og pleje af relationer til sælgere, købere og samarbejdspartnere
- Anvendelse af Liebes Prisformel™ i prissætning og rådgivning
- Tæt dialog med købere via Libes køberkartotek
- Aktiv deltagelse i udviklingen af Liebe som brand og forretning

Hvem vi leder efter

Du er en erfaren ejendomsmægler med stærkt lokalkendskab og høj faglighed. Du trives med ansvar og ønsker mere end blot en ansættelse. Du vil være med til at bygge noget, der kan holde i mange år.

Vi forestiller os, at du:

- Har solid erfaring som ejendomsmægler
- Har dokumenterede resultater, gerne inden for liebhaversegmentet
- Arbejder struktureret, ærligt og analytisk
- Har lyst til at være partner og medansvarlig for forretningen
- Motiveres af frihed, kvalitet og langvarige relationer

Hvad du får

- Partnerskab i et ambitiøst liebhaverbrand i vækst
- En klar og gennemarbejdet metode for prissætning, salg og markedsføring
- Professionel central support inden for marketing, data, systemer og brand
- Frihed til at drive din egen forretning med et stærkt fælles fundament
- Et fagligt miljø med fokus på kvalitet frem for volumen

Om Liebe

Liebe er skabt for dem, der forventer mere af en ejendomsmægler. Vi tror på gennemsigtighed, dokumentation og handling. På relationer før hurtige handler. Og på at liebhaveri fortjener sin egen standard.

Interesseret?

Hvis du kan se dig selv som partner i Liebe Midt- og Østjylland, vil vi meget gerne høre fra dig. Send en e-mail til bl@liebe.dk og du hører fra os.

Alle henvendelser behandles fortroligt.

PrissætningMetode. Transparens. Faglighed.

En prissætning, der kan forklares

Prisen på en liebhaverbolig kan ikke reduceres til én faktor. Derfor arbejder vi med Liebes Prisformel™. En dokumenteret metode, der samler data, ejendommens kvaliteter og faglig vurdering i én anbefaling.

Pris = Basispris + Liebhaver-tillæg + Grund-tillæg + Markedskorrektion + Ekspert-justering
Vi viser strukturen åbent. Vægte og mellemregninger er en del af vores interne metode.

1. Basispris. Markedets udgangspunkt

Basisprisen tager udgangspunkt i areal og sammenlignelige handler. Den justeres med en sundhedsfaktor, der afspejler markedets tempo.

Formlen

Basispris = Boligareal × Gns. m²-pris × Sundhedsfaktor

Gns. m²-pris baseres på udvalgte sammenlignelige handler. Sundhedsfaktoren kobler prisen til markedets aktuelle efterspørgsel.

Forklaring. Fold ud

Boligareal
Det registrerede boligareal, som prisen beregnes ud fra.
Gennemsnitlig m²-pris (sammenlignelige)
Baseret på relevante handler, udvalgt med fokus på område, segment og sammenlignelighed. Ikke et automatisk gennemsnit.
Sundhedsfaktor
En markedsindikator baseret på liggetid, der justerer op ved høj efterspørgsel og ned ved lavere efterspørgsel.
LiggetidFortolkning
Under 30 dageHøj efterspørgsel
30-90 dageNormal
Over 90 dageLavere efterspørgsel
Pointen med basisprisen er at give et solidt udgangspunkt, før liebhaver-kvaliteter og beliggenhed lægges til.

2. Liebhaver-tillæg. Det, der ikke står i et regneark

Her indfanger vi kvalitet, karakter og sjældenhed. Det er ofte her, forskellen opstår mellem en korrekt pris og en pris, der faktisk rammer markedet.

Formlen

Liebhaver-tillæg = Σ(Rating × Pointværdi × Liebhaver-indeks)

Parametre vurderes typisk på en skala fra 1 til 5. Liebhaver-indekset skalerer tillægget efter det lokale prisniveau.

Liebhaver-parametre (rating)

  • Inventar. Køkken, bad, garderober og løsninger.
  • Renoveringsgrad. Nyligt renoveret eller originalt.
  • Arkitektonisk karakter. Særpræg, proportioner, helhed.
  • Materialevalg. Gulve, vinduer, sten, snedkerarbejde.
  • Sjældenhed. Hvor unik er boligen i markedet.

Liebhaver-indeks

Indekset justerer liebhaver-tillægget efter lokal prisstruktur. Det er beregnet ud fra lokale m²-priser relativt til landsgennemsnittet og skalerer tillægget, så logikken holder på tværs af postnumre.

Vi viser princippet. Det konkrete indeks afhænger af postnummer og opdateres i takt med datagrundlaget.

3. Grund og beliggenhed. Mere end en adresse

Grund-tillægget kombinerer objektiv grundværdi, generelle beliggenhedsparametre og specifikke tillæg og fradrag.

Grund-tillæg i tre lag

3.1 Grundværdi
Den offentlige grundvurdering bruges som udgangspunkt og er allerede områdespecifik.
3.2 Generelt beliggenhedstillæg
Vi vurderer beliggenhed på fem parametre. Neutral beliggenhed svarer til midterpunktet. Bedre eller dårligere trækker prisen op eller ned.
Generelt tillæg = (Sum af ratings - 15) × 50.000 kr. × Liebhaver-indeks
  • Infrastruktur og service
  • Privatliv og indblik
  • Kvarterets attraktivitet
  • Trafikforhold
  • Nærhed til rekreative områder
3.3 Specifikke tillæg og fradrag
Specifikke forhold beregnes som en procent af basisprisen, så effekten skalerer naturligt med prisniveauet.
Specifikt tillæg = Basispris × merværdi-procent

Specifikke forhold. Vælg kategori

Kyst, udsigt og særlige maritime forhold kan ændre værdi markant. Her vurderes både kvalitet og karakter af vandrelationen.

  • Række til strand eller kyst
  • Udsigt og panorama
  • Privat vandkant og særlige rettigheder
  • Bådplads og adgang

Naturkvaliteter virker ofte som en langsigtet værdidriver. Her vurderes både udsyn, terræn og nærhed til grønne områder.

  • Egen skov eller skovgrund
  • Panoramaudsigt og bakketop
  • Nærhed til park og rekreative arealer

Nogle forhold påvirker efterspørgslen negativt. Her arbejder vi med procentuelle fradrag, så prisen justeres proportionelt.

  • Nærhed til motorvej eller jernbane
  • Dokumenteret støjbelastning
  • Ulemper ved strand, adgang eller miljøforhold
Kategorien vælges ud fra ejendommens faktiske forhold. Den konkrete procentsats afhænger af kvalitet og dokumentation.

4 og 5. Marked og faglig vurdering

Modellen fanger markedets tempo via sundhedsfaktoren og giver plads til faglig justering, når virkeligheden kræver det.

Markedskorrektion

Markedskorrektion = (Sundhedsfaktor - 1) × (Basispris + Liebhaver-tillæg + Grund-tillæg)

Når efterspørgslen er høj, korrigerer markedet op. Når markedet er roligere, korrigerer det ned. Det skaber en prissætning, der lever i nuet.

Ekspert-justering

Ekspert-justering = ±5-10% af den beregnede pris

Den sidste del er faglig. Den bruges kun, når der er forhold, der ikke fanges fuldt ud af modellen, og den dokumenteres med begrundelse.

Justeringen er et ansvar. Ikke en genvej.

Hvad du får indsigt i

Du skal kunne forstå logikken bag prisen. Ikke bare få et tal.

Du får

  • En tydelig forklaring af de vigtigste prisdrivere i netop din ejendom.
  • Et dokumenteret grundlag for anbefalet pris og strategi.
  • Et realistisk perspektiv på timing, interesse og markedets tempo.

Du får ikke

  • Et tal uden forklaring.
  • Skjulte antagelser eller uklare præmisser.
  • Alle interne vægte og mellemregninger. De er en del af vores metode.

Få en faglig vurdering

En kort, konkret dialog om din ejendom og markedet. Vi deler vores perspektiv og næste skridt, uden støj.

Liebes Prisformel™ er Liebes varemærke. Metoden er proprietær og anvendes som beslutningsstøtte i den samlede vurdering. Indholdet er generel information og udgør ikke et bindende tilbud.

Hvad betyder enkel, afbalanceret og kompleks?

Når vi vurderer om din ejendom er enkel eller kompleks at sælge, ser vi på mere end 40+ forskellige kriterier.

Blandt disse finder du:

  • Hvor mange relevante købere er der til din ejendom?
  • Hvor hurtigt skal salget ske?
  • Findes der sammenlignelige handler i området?
  • Hvor stærk er beliggenheden?
  • Hvad er ejendommens stand?
  • Hvor forudsigelig er salgsprocessen?

Vurderingen foretages før prisstrategien fastlægges, så der er klarhed og ro i processen fra start.

Tre eksempler

Enkel

En liebhavervilla i et eftertragtet område med dokumenteret efterspørgsel, fx tæt på vand, natur eller by. Ejendommen er velholdt, der findes relevante sammenlignelige handler, og køberfeltet er relativt bredt inden for liebhaversegmentet. Salgsprocessen er typisk forudsigelig.

Afbalanceret

En karakterfuld liebhaverejendom med særlige kvaliteter, fx arkitektur, udsigt eller historie, som tiltaler en mere selektiv købergruppe. Ejendommen appellerer primært til købere, der prioriterer netop disse kvaliteter, og ikke alle liebhaverkøbere. Der findes nogle sammenlignelige handler, men salget kræver tydelig positionering og rådgivning.

Kompleks

En unik liebhaverejendom i topsegmentet, fx et større landsted, en strandnær ejendom med få paralleller eller en ejendom med meget særlige rammer. Køberfeltet er snævert, sammenlignelige handler er få, og salgsprocessen er mere strategisk og afhænger af den rette køber og timing.

Derfor vi ikke arbejder med én fast sats

Ingen salgsopgaver er ens.

En ejendom kan være dyr og enkel at sælge. En anden kan være billigere, men kræve langt mere strategi og taktik at sælge.

En fast sats ville derfor være mindre fair for dig, fordi den ikke tager højde for den reelle opgave og den indsats, dit salg kræver.

Vi tjener kun på salæret

Hos Liebe betaler du udelukkende for salæret. Ingen skjulte gebyrer eller tillæg.

Vi faciliterer hele processen omkring foto, video, tilstandsrapport og øvrige ydelser. Afregningen sker direkte mellem dig og leverandøren til deres reelle pris. Det sikrer fuld transparens og klare vilkår.

Vores afdelinger

Aalborg

Kong Christians Alle 43, 9000 Aalborg

Aarhus

Vestergade 48, 8000 Aarhus C

Odense

Forskerparken 10, 5230 Odense M

København

Helsinkigade 29, 2150 Nordhavn
OM

Vi er mægleren, som

vi selv ville vælge

Abstract red icon with curved shapes resembling a stylized leaf or seed.
Liebe er skabt ud fra en enkel erkendelse. At de vigtigste beslutninger kræver mere end mavefornemmelser og salgsretorik. De kræver indsigt.

Når vi påtager os et boligsalg, sætter vi os grundigt ind i både ejendommen og menneskene bag. Vi tager os tid til at forstå dine behov, dine overvejelser og det, der er på spil for dig. For vi ved, at en bolig ikke blot er mursten og kvadratmeter, men et hjem med følelsesmæssig betydning og for de fleste også et af livets største aktiver.

Vi arbejder med liebhaverboliger i hele Danmark og hjælper mennesker med at sælge og købe ejendomme, hvor økonomi, arkitektur og livsvalg hænger tæt sammen.

Det stiller høje krav til både faglighed, forberedelse og samarbejde. Derfor arbejder vores mæglere og sagsbehandlere tæt sammen for at sikre en effektiv proces, klare beslutningsgrundlag og en tryg sagsbehandling hele vejen.

Hos Liebe tør vi investere i nye tilgange og bedre metoder, hvis det kan give et mere præcist billede af markedet og et stærkere udgangspunkt for den beslutning, der skal træffes.

For os handler det ikke om at lukke en handel hurtigt. Det handler om at træffe den rigtige beslutning på det rigtige grundlag.

Vi rådgiver åbent og ærligt gennem hele processen og er tydelige om både muligheder og begrænsninger.

Hos Liebe dokumenterer vi, forklarer og handler. I den rækkefølge.

Hvis du vil forstå, hvordan vi tænker salg af liebhaverboliger så læs vores manifest.
Bo Lynge Nielsen
Jane Doe
Werner
Sasa Kovacevic